Новостройки в Сочи продолжают дешеветь

29 Декабрь, Понедельник, 2008

В городах ЮФО новостройки продолжают дешеветь. По недавним данным исследования краснодарской компании MACON Realty Group, цены на новостройки в городах ЮФО упали в среднем на 5—6,5%. Больше всего подешевела недвижимость в Сочи, где стоимость квадратного метра жилья до недавнего времени была самой высокой на юге России, да и не только на юге, цены на жилье в Сочи были выше цен на недвижимость в Москве. Гораздо меньше кризис затронул Астрахань: здесь квадратный метр упал менее чем на 1 тыс. руб. При этом объемы продаж квартир в регионах сократились на 70—80%. В первом квартале 2009 года эксперты прогнозируют последующее понижение стоимости жилья, а риэлторы ждут масштабного ценового обвала.

К концу 2008 года стоимость 1 кв.м в краснодарских новостройках составила 46,9 тыс. руб. это на 6,5% меньше, чем в октябре. Несколько слабее подешевела первичная недвижимость в Ростове — падение за месяц порядка 5,6% (с 55,8 тыс. до 52,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Самое сильное снижение цен на новостройки, по информации MACON Realty Group, демонстрирует Сочи — с 113 тыс. до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Золотой середины придерживается Волгоград, где «квадрат» подешевел в среднем на 2 тыс. руб. (до 55 тыс.). В Астрахани, где и ранее квартиры обходились не слишком дорого — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м, ценовое падение еще менее значительное — менее 1 тыс. руб. за «квадрат» (до 34,8 тыс.). Лишь в Геленджике стоимость квартир в новом фонде незначительно выросла — с 88,1 тыс. до 91,6 тыс. руб.

Заявляемые девелоперами скидки не соответствуют действительности. По информации Южной гильдии риэлторов и оценщиков, в Краснодаре застройщики готовы скинуть с каждого «квадрата» уже 30—40%, в Ростове реальное падение цен местные риэлторские компании оценивают в 30%. По данным Поволжской гильдии риэлторов, в центральной части Волгограда покупатели могут выторговать до 20%. В Сочи, по оценке MACON Realty, застройщики, испытывающие дефицит средств, готовы снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо, дизайн-проект и отделку квартиры. Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась еще больше — на 50—60%.

Причиной ценового обвала стало падение спроса на недвижимость. К примеру, на первичном рынке Ростова спрос упал более чем на 80%. Среднее количество сделок в месяц — 80—100, в то время как до финансового кризиса их было около 500. В Волгограде количество сделок сократилось на 70—80% (до 40—50 квартир в месяц), в Астрахани — на 40—50%.

В данный момент большая часть жилых комплексов, находящихся на начальной стадии строительства, либо заморожены, либо сроки их завершения перенесены на неопределенное время. Так, компания ООО «Центр» заявила о переносе сроков сдачи ЖК «Восточная сказка» (Ростов-на-Дону) с четвертого квартала 2009 года на второй квартал 2010 года. В Анапе уже несколько застройщиков, таких как компания БЭСТ, строящая ЖК «Трио», сдвинули сроки с 2008 года на весну 2009-го.

В условиях кризиса кубанские девелоперы пересматривают объемы вводимых площадей и разновидность жилья. В частности, компания «Девелопмент-Юг» вместо запланированного ранее «стандартного» жилья начала строительство однокомнатных квартир-студий в формате smart (площадью от 23,2 до 27,7 кв. м). Такое жилье оценивается от 1,3 млн до 1,68 млн руб.

Появления новых проектов на рынке недвижимости юга в обозримом будущем не предвидится. В первом квартале следующего года, прогнозируют аналитики, цены на новостройки в Ростове и Краснодаре снизятся еще на 15—20%, в Волгограде и Анапе — на 10—15%, в Астрахани — на 8—12%, в Геленджике — на 5—10%. Сильнее всего средневзвешенная стоимость новых квартир изменится в Сочи — риэлторы прогнозируют падение на 45%.

R93 - Автопортал Краснодарского края: Авто новости