Рейдерские захваты земли в Сочи

26 Апрель, Вторник, 2011

Цапковский беспредел творится и в Сочи. Член Московского межрегионального Арбитражного суда не может найти собственный участок в Сочи.

Многодетная семья Измалковых, где растут 13 несовершеннолетних детей и их соседка по меже Дагомыского ЖСТ «Чаевод» Надежда Никифорова 20 февраля в очередной раз пришли на свои участки и не поняли, куда они исчезли. Их взору открылась незнакомая местность: голое поле грязи, укатанное чем -то тяжелым. Почти 30 лет на 20 сотках здесь цвели роскошные фруктовые сады и кустарники Измалковых, стояла живая изгородь из лесопосадок, хозяйственные и жилые постройки. Куда все это делось за одну ночь? – недоумевали хозяева, -неужели с неба упал метеорит?

Пострадавшим от нашествия «инопланетного разума» потребовалось почти три месяца, чтобы выяснить земную природу исчезновения их имущества.

ДВА ПУТИ К ОДНОЙ ИСТИНЕ
Семья Измалковых в землю ЖСТ «Чаевод», как говорят, вросла корнями. Здесь родились и выросли три поколения родоначальницы семейства, -Лидии Павловны Измалковой. Ее дети, внуки и правнуки. Всю жизнь она проработала на плантациях знаменитого Дагомыского чайного совхоза. Сегодня ее семья состоит из 20 человек. И уже из пяти отдельных семей. Для поддержки работников чайсовхоза в начале 80-х им выдавали земельные наделы в жилищно –садоводческом товариществе «Чаевод». Люди здесь не только выращивали продукты, но улучшали свои жилищные условия. Только вот оформить землю в собственность старожилам и добросовестным труженикам совхоза новая власть не торопится. Несмотря на постоянные обращения владельцев участков оформить землю, от чиновников идут отказы. Поэтому, как чудо выглядит «свидетельство о государственной регистрации права собственности на 22, 83 сотки земли в Лазаревском районе, выданное 08.10. 09 г. гражданину П. государственным регистратором С. Тешевой. Именно это свидетельство предъявил в милиции член Президиума, заместитель председателя Межрегионального Арбитражного Суда Товмас Назаретович Баланян на участок семьи Измалковых. По его словам он купил этот участок у какого то лица, которого уже не помнит и его данные не сохранил. Оформил его на своего друга П.

Товмас Назаретович уверяет, что бывший хозяин участка три года назад привел его именно на этот участок. Участок был заброшенный и на нем никто не появлялся три года после покупки. Через три года в конце зимы, он начал освоение «своего» участка. И тут вдруг впервые за все это время он узнал, что на его участок претендуют посторонние лица, -Измалковы. Заместитель председателя МАС считает себя пострадавшим в этой истории и уверяет, что с его делом скоро разберется Лазаревский суд, куда он обратился в гражданском порядке. Член межрегионального арбитражного суда в Москве, представительство которого находится и в Сочи на улице Горького, 26 в лице Баланяна, считает, что суд установит, кому принадлежат 22 сотки в ЖСТ «Чаевод». Пострадавшие семьи Измалковых и Никифоровой считают, что разобраться с этим делом должны следователи и возбудить дело по факту мошенничества и самоуправства с чужим имуществом против тех, кто продумал схему рейдерского захвата земли в Сочи, используя связи в органах власти и покровительство высоких московских чиновников. Ведь мы не могли выяснить, кто стоит за погромами наших участков, -рассказывают старожилы ЖСТ. Имена заказчиков погромов скрывались. Выбрали для захвата самую бедную и беззащитную многодетную семью, в надежде, что с ними, наверное, проще разобраться.

Естественно, что истина в этом вопросе одна. Только вот идти к ней две пострадавшие стороны намерены разными путями. Баланян, - гражданским, а Измалковы и Никифорова, -уголовным путем. Аналитики гражданско-криминальной практики в Сочи считают, что вряд ли гражданский путь приведет, столкнувшихся зимой 2011 года на одном участке людей, к истине. Его результат прогнозируют уже сейчас. Вариант А: если не поднимется шум вокруг этого дела, суд спокойно вынесет решение в пользу Баланяна, признав его добросовестным покупателем чужой земли и тем самым лишит его законных пользователей Измалковых всех прав на участок. Вариант Б: в случае большого шума дело оставят без рассмотрения или признают ошибку кадастрового инженера кадастровой палаты, чем выведут лицо, виновное в захвате чужой собственности из под уголовной ответственности. Измалковы –Никифорова не намерены уводить дело в плоскость гражданско-правовых отношений, так как по их мнению налицо мошенничество в особо крупном размере за которое должны ответить все участники этой организованной акции от заместителя председателя МАС Товмаса Баланяна до государственного регистратора С. Тешевой, включая бывшего Главу администрации Волковского сельского округа и поселка Дагомыс Акопа Кочконяна, ведь именно его подписи значатся под документами, выданными на чужое имя на участки семьи Измалковых.

НЮАНСЫ ДЕЛА
Весной наступает время посевов, а через несколько месяцев наступит время сбора урожая. Но ни первого и ни второго у семьи Измалковых в этом году не предвидится. А это значит, что многодетная семья из 20 человек будет просто голодать, пока новоявленный собственник, упавший им на голову, как метеорит, будет искать с помощью гуманного сочинского суда свой участок. Бывший глава администрации Волковского сельского округа и поселка Дагомыс Акоп Кочконян теперь восседает в администрации Сочи, где имеет свой кабинет и представляет интересы армянской диаспоры. Семьи Измалковых и Никифоровой, пребывая в шоке от происходящего беспредела обратились к нему, как к руководителю диаспоры повлиять на свою нацию, которая, на взгляд владельцев участков в ЖСТ «Чаевод» выходит за пределы закона и позорит мирные межнациональные отношения в Сочи. Акоп Кочконян пообещал разобраться и предложил многодетной семье не терять посевной сезон, а приступить к обработке почвы, что те и сделали. Но стоило им появиться на своем участке и начать посевные работы, как сразу же последовал вызов в милицию по заявлению новоявленного собственника П., на которого Товмас Баланян оформил участок. Собственник чужого участка уверял, что на его собственность совершено покушение посторонними лицами. Участковый Георгий Воронцов с пристрастием опросил «нарушителей». Кстати, ни пострадавший собственник чужого имущества, ни сам участковый комментировать свои заявления и разбирательства не стали. «Огонь на себя» взял заместитель председателя Межрегионального Арбитражного Суда Товмас Назаретович Баланян, потребовав от корреспондента оставить всех остальных участников этой операции в покое до вынесения решения судом Лазаревского района. Какой судья рассматривает дело и на какое число назначено разбирательство представитель межрегионального арбитража в Сочи, - отвечать не стал. Слова Товмаса Баланяна напрочь опроверг свидетель происшествия председатель ЖСТ «Чаевод» Андрей Пехота. Он заявил корреспонденту, что никогда не видел на участке Измалковых других «собственников» кроме них. Что участок всегда был ухожен, на нем росли плодовые деревья и кустарники, стояли постройки. Семья Измалковых трудолюбивая и работящая, кормилась этим участком. Андрей Пехота считает самозахват участка Измалковых под видом «кадастровой ошибки» разработанной мошеннической схемой. Председатель ЖСТ «Чаевод» обратил внимание корреспондента на три момента в этой истории:

-Если «собственник» «заблудился», то почему не обратился ко мне? Ведь он пришел не в чистое поле, а на обжитые людьми земли и не видеть этого не мог. Почему не поинтересовался, чей сад, и чьи постройки он сносит?
-В свидетельстве о собственности указан четкий адрес: Лазаревский район, село Барановка, участок № 26. Но у нас не село Баранковка. Неужели так можно заблудиться, чтобы не понимать где село Барановка, а где поселок Дагомысс?
-Удивительно, но членам нашего общества никто документы на собственность не оформляет, хотя люди живут и обрабатывают эту землю всю жизнь. А тем, кто даже не знает где их земля, делают все легко и быстро. Как так получается? –недоумевает председатель общества.

ВОПРОСЫ БЕЗ ОТВЕТОВ
Конечно, в этой истории больше вопросов, чем ответов. Не будем никого обвинять. И торопиться с выводами. Это дело следствия, куда Измалковы и Никифорова обратились с заявлениями и на которые почему то уже третий месяц нет никакой реакции. Обратимся пока к обыкновенной логике и проанализируем некоторые моменты этой некрасивой истории по отношению к несовершеннолетним детям. Детям, оставленным голодать из- за чьей то «ошибки». Или может быть наоборот изощренно продуманного умысла? Начнем с анализа свидетельства, выданного 08.10. 2009 года государственным регистратором С. Тешевой. Как получилось, что в свидетельстве адрес участка указан: село Барановка, а кадастровый номер значится в ЖСТ «Чаевод»? При этом объектом права указаны «земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства», в то время как в ЖСТ «Чаевод» земли выделены для «коллективного садоводства с правом жилищного строительства» и таких огромных кусков по 22 сотки здесь нет ни у кого. Они все поделены на отрезки по 5-6 соток, имеющие своих хозяев. Вызывает большой вопрос и «документ-основание» выдачи свидетельства со ссылкой на договор купли-продажи земельного участка от 18.09.2009 г. без указания даты и номера регистрации сделки. Вспомним, что по закону все сделки с недвижимостью должны проходить обязательную государственную регистрацию. То есть сначала регистрируется договор купли-продажи, на что отводится месяц. Затем только выдается свидетельство о праве новому собственнику. Номер регистрации этой сделки должен быть обязательно указан в свидетельстве о праве нового собственника. Судя по свидетельству собственника П., регистрация сделки купли-продажи в данном случае не производилась. Что это еще одна ошибка или злой умысел? И вообще был ли продавец чужой недвижимости вообще, если Товмас Баланян не мог даже вспомнить, как его зовут? В беседе с корреспондентом член Президиума, заместитель председателя Межрегионального Арбитражного Суда и его представитель в Сочи Товмас Назаретович Баланян от всех этих недоделок регистратора открестился, сославшись на то, что «Лазаревский суд разберется со всеми». Будем надеяться, как говорят, что слова Баланяна дойдут в уши всем, кто будет заниматься этим делом. Заниматься и выяснять истину: почему многодетной семье Измалковых до сих пор тормозят выдачу документов на участок, который они занимают и обрабатывают 30 лет, а другим гражданам легко и просто совершают любые сделки даже с чужой недвижимостью? Говорят, что коррупция в органах власти, это коллективное «творчество». Не сомневаемся. Вряд ли один Баланян смог бы так легко и просто направлять тяжелую технику на чужие участки в Дагомысе, со свидетельством о собственности в селе Барановка. И вряд ли юристконсульт, заместитель председателя МАС не мог отдавать отчет себе в том, что он захватывает чужую собственность.

Стоит напомнить, что только кадастровая стоимость сотки земли в ЖСТ «Чаевод» доходит до трех миллионов рублей. Если умножить их на 22 сотки, то получится почти 70 миллионов рублей. Неплохая «ошибка», тем более что «продавца» чужой земли никто, кроме новых хозяев, в ЖСТ «Чаевод» никогда не видел и не знает. Законопослушные сочинцы устали. Они не понимают, почему не удается покончить в нашем городе с налетами на чужое имущество? Ведь именно так действовала Кущевская банда, о которой много лет ничего не знали правоохранители и губернатор Краснодарского края, пока из -за безнаказанности и уверенности в крышевании своих деяний, это не привело к страшной трагедии.

Беседа с Сергеем Измалковым и Надеждой Никифоровой 3 марта 2011 через несколько дней после падания «НЛО» на их участки в ЖСТ" Чаевод"





R93 - Автопортал Краснодарского края: Авто новости